A Simple Key For 租樓 Unveiled

银行审批按揭时，会查阅申请人的信贷评级。如果准业主信贷评级过低，包括常欠或迟交卡数等贷款，银行亦有很大机会不受理按揭申请。

驗樓的收費因多種因素而異，包括物業的大小、類型、地理位置，以及驗樓公司的專業程度和服務內容。值得留意的是，香港沒有「驗樓師」這個專業資格或牌照，我們常見的「驗樓師」，多數是來自建築、工程監督及測量的行業。

買入物業種類亦會影響按揭批核進度，例如買入唐樓、村屋、凶宅等，這些物業類型各有不同問題要面對。

另一方面，如果業主購買的是一手樓，又或是無法親身視察，也能從樓書上的圖則判斷。

一次性收費是指驗樓師會在完成驗樓後向買房人收取一定的費用，這種方式比較常見於小型房屋的驗樓。一次性收費的金額通常是根據房屋的面積和位置等因素來定的，買房人需要事先與驗樓師協商確定費用。

業主可以使用一些在市面上容易找到的小工具，例如卷尺、標示貼紙和筆等，來更有效地進行房屋檢查。如果業主在收房當天忘記帶工具，可以詢問是否能向專員借用標示貼紙和筆。標示貼紙在新建房屋中常用來標註問題所在的位置。對於一些肉眼可見的瑕疵，只需使用標示貼紙進行標記，無需特殊工具，也能完成房屋檢查的重要步驟。

進行驗樓時，我們經常會發現一些物業的常見瑕疵。以下是一些常見的例子：

在收樓程序完成後，買房人需要與開發商一起辦理房產證手續，並支付相關的稅費和手續費用。

另外，您亦可考慮找近親擔任按揭擔保人，以增加貸款能力。如新購的物業是用於出租，您亦可向銀行申報，銀行可按物業估算租值，將部份擬租金收入計入買家入息。

而即使收入充足、又有良好證明，也不代表銀行一定會批。最常見的情況是按揭申請人的信貸紀錄不良，例如過去常有逾期還款，甚至欠債不還的紀錄，都會影響按揭批核。

若業主在驗樓過程中發現問題，需要向發展商提出。為了提供具法律效力的證據，驗樓師會在檢查完成後提交一份報告。一般來說，驗樓報告費用已包含在驗樓師的總費用中，無需另行支付。

舉例唐樓及村屋，契約是否齊全、其涉及業權及路權等情況是否查清等；凶宅方面就看案件情況。這些因素都會影響批核成數，最終或導致申請人無法順利上會。

除了政府官员，建制派、泛民主派均有议员被揭发涉嫌违建，有关建筑包括他们的私宅、所属政团办事处和所经营业务店铺。一些娱乐杂志也在同一时间曝光多名演员、歌手所持有物业的疑似违建物。

當你找到心儀的單位後，你就可以與原業主簽訂臨時買賣合約，之後你就可以正式與銀行申請按揭貸款。 get more info